Заём под строительство квартирных "пирамид"

Лига-пресс, (12:08) 29 ноября 2004 г.

Заём под строительство квартирных
             Не имея возможности занять у банков, строительные фирмы пошли на фондовый рынок, выпустив облигационные займы с высокой доходностью. Учитывая, что рынок недвижимости испытывает проблемы из-за падения цен и co спросом на жильё, по таким облигациям есть риск возникновения дефолта.

Банковский кризис лета оказал влияние не только на имидж банков и вкладчиков, но и на строительные компании. «- У предприятий строительной отрасли сегодня серьёзные проблемы с финансированием. После банковского кризиса, разразившегося летом, банки стали осторожнее.

Риски строительной отрасли оцениваются ими как высокие.

Банки неохотно кредитуют строителей, и они испытывают серьёзные проблемы с привлечением дополнительного финансирования», – пояснил ситуацию заместитель председателя правления «Москоммерцбанка» Асхат Сагдиев.

Не имея возможности занять деньги у кредитных организаций, компании стали выходить на фондовый рынок, выпуская облигации.

Чтобы быстрее распродать их и привлечь больше инвесторов, компании установили по ним очень высокие проценты: под 28–35% годовых со сроком погашения в будущем году вышло СУ-155, под 18% годовых – «Интеко», 17% – ПИК и Главмосстрой.

По облигациям с такими высокими ставками, вдвое-втрое превышающими уровень инфляции и вчетверо-впятеро – скорость экономического роста, риск невозврата денег куда выше, чем по облигациям с доходностью до 10% годовых.

«- Серьёзный инвестор едва ли позарится на такие бумаги, поскольку существуют реальные опасения, что компании эмитируют их только для того, чтобы застраховаться от возможного падения цен на жильё», – считает Сагдиев.

Возникает вопрос: смогут ли строительные компании погасить вовремя этот заём – с учётом того, что цены на рынке недвижимости типового и бизнес-класса как минимум перестали расти.

Многие строительные фирмы строят дома именно на заёмные средства, а не на свои собственные. Займы этим фирмам во многих случаях выдавались под залог квартир и будущий рост цен на них.

«- Падения цен на недвижимость на 5–7% будет достаточно, чтобы у компаний появились проблемы, а на 15% – чтобы произошел массовый дефолт», – считает старший советник по макроэкономике фонда Центра развития фондового рынка Юрий Данилов.

В конце 1980-х годов в США многие компании с «нарисованным» бухгалтерским балансом также вышли на рынок с облигациями, обеспеченными будущим успешным развитием компании. Какие-то из них выиграли, какие-то разорились. Фирмы, чью вину за выпуск облигаций по подложным документам удалось доказать инвесторам, понесли уголовную ответственность.

«- Ситуация может выровняться весной, когда станет ясна ценовая перспектива рынка недвижимости на год», – заключил Сагдиев.

«- До последнего момента инвесторы будут гадать, будет дефолт или нет, и до последнего момента решение будет зависеть от того человека (высокопоставленного чиновника), кто реально стоит за этим строительным бизнесом. Если ему будет выгодно спасти компанию, он спасет её, и инвесторы получат свои деньги. Если нет, то инвесторы потеряют всё», – отметил аналитик одной из инвестиционных компаний на условиях анонимности.

             «Газета.Ru»

Межрегиональная Лига журналистов

Последние статьи

23 сентября 2021 г. :: Общество

Минздрав РФ объяснил рост заболеваемости коронавирусом COVID-19 после массовой вакцинации

В Минздраве России рассказали о главных причинах увеличения количества заболеваемости коронавирусной инфекции во время массовой вакцинации.

06 сентября 2021 г. :: Культура

Выставка «Русская классика. Нерассказанные истории» открылась в филиале НГХМ

В недавно отреставрированном «Доме военного губернатора» в Нижегородском кремле открылась выставка «Русская классика. Нерассказанные истории».

30 августа 2021 г. :: Терроризм

Террористы из организации «Катиба Таухид валь-Джихад» обезврежены.

ФСБ России в ходе спецоперации задержала в Москве, селе Прокудское Новосибирской области, Якутске и Красноярском крае 31 главаря и участника межрегиональной структуры террористической организации "Катиба Таухид валь-Джихад", запрещенной в России.

02 июля 2021 г. :: Недвижимость

Росреестр предлагает упростить строительство частных домов

Отменить уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых домов предлагает Росреестр. Об этом рассказал его глава Олег Скуфинский.

29 июня 2021 г. :: Медицина

В МГУ предложили новый метод лечения больных COVID-19

Сотрудники Медицинского научно-образовательного центра (МНОЦ) МГУ – участники НОШ «Фотоника» представили протокол нового метода лечения пациентов, у которых коронавирусная инфекция протекает в осложнённой форме. Результаты работы опубликованы в обзоре Cardiology today.

Новая угроза для пресных водоемов

Уровень кислорода в пресноводных водоемах снижается быстрее, чем в океанах. Это установили специалисты-лимнологи из разных стран, объединившись под эгидой глобальной сети лимнологических станций GLEON.

28 апреля 2021 г. :: В мире

В огороде – бузина, а в Таллине – дядька

Страны Прибалтики приняли решение выслать российских дипломатов.

25 марта 2021 г. :: Экономика

Цены на нефть вырастут до ста долларов

Аналитики Bank of America спрогнозировали рост цен на нефть марки Brent до $100 за баррель. Такой стоимости «чёрное золото» должно достичь в следующие несколько лет, а пока ближайшая планка — $70 до конца года.

28 февраля 2021 г. :: Медицина

Есть подозрения, что коронавирус виновен в провоцировании болезни Паркинсона и слабоумия

Опыты на обезьянах показали, что в некоторых случаях заражение коронавирусом нового типа приводит к острым воспалениям мозга, а также провоцирует образование белковых клубков, связанных с болезнью Паркинсона и слабоумием. Результаты исследования опубликовал bioRxiv.

29 января 2021 г. :: Медицина

Пневмонию вычислит искусственный интеллект

В Москве запущен КТ-калькулятор – новый сервис для лечения больных коронавирусом.

Мнения

16 декабря 2019 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Спортивный геноцид или Ньюфашизм

07 августа 2018 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии:
Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину

07 августа 2018 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Переход на линию №…

07 августа 2018 г.
Александр Архангельский

Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды

10 июля 2015 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии:
Дожить и пережить президента

08 июля 2015 г.
Юлия Латынина

Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты":
Наука уничтожать

03 марта 2015 г.
Валерий Панюшкин

Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":
Рецепт радости

12 февраля 2015 г.
Сергей Лавров

Сергей Лавров,
Министр иностранных дел России:
Переговоры идут лучше чем супер