КТО ЗАКАЗЫВАЕТ ПОГОДУ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Советская Чувашия, (14:51) 17 января 2005 г.

Цены на квартиры уже который год стремятся вверх: то медленно, то вдруг резкими рывками. Кто тут делает погоду?

Пока не сбываются прогнозы некоторых российских экспертов, что скоро цены на жилье не только перестанут расти, но даже начнут снижаться. В одном из номеров газеты “Аргументы и факты” (3 марта 2004 г.) в статье “Рухнет ли недвижимость?” даже приводились такие цифры: “К концу года цены достигнут максимума, поднявшись еще на 35-45 проц., а затем упадут. Как минимум на 25 проц.”

Прочитав такое, я начала названивать знакомым, работающим на рынке жилья, и цитировать эти строки. “Такого не произойдет ни в одном из регионов России, - возражали они, - рынок диктует свои правила, а они пока таковы, что жилью еще долго расти в цене”. Это утверждение подкрепляют и данные Чувашстата: в III квартале прошлого года цена одного квадратного метра общей площади квартиры выросла по республике на 19,9 проц. по сравнению с тем же периодом позапрошлого года на первичном рынке жилья и на 28,8 проц. – на вторичном.

“Вторичка” вообще побила все мыслимые рекорды. “С начала прошлого года цены на это жилье в Чебоксарах выросли на 45 проц. – больше, чем в любом другом городе России. И если раньше после зимнего сезона наблюдалась хоть какая-то их стабилизация, то в минувшем году такого не было”, - сообщил корреспонденту “СЧ” Е. Емельянов – директор ЗАО “Чебоксарское городское агентство недвижимости”, проанализировав ситуацию на городском рынке жилья. Искать первопричину этого роста в повышении цен на строящееся жилье он не склонен.

Действительно, строительные организации в Чебоксарах имеют скромные прибыли по сравнению с соседними городами – Нижним Новгородом, Казанью. “Там в жилую новостройку обычно вкладывают свои средства не только строители, но и сторонние инвесторы, - пояснила финансовый директор чебоксарской строительной фирмы “Инкост” И. Александрина. - А они не станут финансировать проект, если рентабельность окажется ниже 50 проц. В Чувашии такого нет. Здесь сама строительная организация выступает и заказчиком, и подрядчиком, не имея большой прибыли. К тому же при продаже квартир ориентируемся на невысокие доходы жителей республики. Сравните – в Чебоксарах средняя цена квадратного метра жилья “от застройщика” – 500 долларов, в Нижнем Новгороде - порядка 800”.

Итак, погоду на республиканском рынке жилья сегодня делает “вторичка”. Причем как и на первичном рынке, повышенным спросом у наших небогатых земляков пользуются малогабаритные квартиры площадью 34-43 кв. метра. Как правило, это “хрущевки”, довольно высокая стоимость которых опровергает все нарекания, которые высказывались в их адрес лет 5-8 назад: и маленькие-то они, и неуютные, и туалет с ванной в одной комнате… Но вот поди ж ты: средняя цена квадратного метра в квартире-«хрущевке» - 18460 руб. (данные ЗАО “ЧГАН” на 1 января с.г.). А уж фешенебельная вторичная жилплощадь в Чебоксарах предлагается если не по московским ценам, то почти по питерским. Еще недавно элитное строящееся жилье в микрорайоне “Волжский-1” оценивалось в 15 тыс. руб. за квадратный метр. Сегодня там можно приобрести обжитую квартиру класса люкс площадью 156 кв. м за 3 млн. руб., то есть – по 19,2 тыс. руб. за “квадрат”. Вот вам и вторичное жилье.

Цены на рынке жилья стали расти так бурно, что это обеспокоило даже самих риэлтеров (конечно, не всех, а только самых дальновидных). “Рост цен носит спекулятивный характер и связан исключительно с механизмом установления стоимости продаваемого жилья”, - уверен Е. Емельянов. Он привел простой пример. Продавец просит за однокомнатную квартиру 550 тыс. руб. Риэлтер делает наценку в 10 тыс. рублей и дает в средствах массовой информации объявление о продаже жилья за 560 тыс. руб. Буквально через неделю другие продавцы, ориентируясь на рекламные издания, выставляют такие же квартиры на продажу уже за 560 тыс. рублей и никак не дешевле, а риэлтеры рекламируют их по цене 570 тыс. руб. Таким образом, рост цен на однотипные квартиры за месяц достигает 30-40 тыс. руб., в чем нетрудно убедиться на практике. В конце прошлого года одна моя знакомая жаловалась, что за неделю облюбованная ею квартира подорожала на 12 тыс. руб., а другая со слезами выложила 550 тыс. рублей за 32 “квадрата” старой планировки. Почти то же самое ей предлагали летом, но на 70 тыс. дешевле.

“Ни к чему хорошему такой рост цен с подачи риэлтеров не приведет, - резонно считает Е. Емельянов. – Уже сейчас резко уменьшилось число прямых продаж, зато стало больше сложных, многозвенных цепочек из-за падения покупательной способности населения. И вообще снижается количество продаж на вторичном рынке, о чем говорит уменьшение числа оформленных Регистрационной палатой сделок. Из-за этого падают доходы риэлтерских фирм”.

Как изменить порочную тенденцию? У Чебоксарского городского агентства недвижимости есть предложения на этот счет. Но в одиночку ничего не добьешься. Может, и другие специалисты-риэлтеры согласятся сесть за круглый стол переговоров? Наверное, и застройщики не должны оставаться в стороне. Они ведь тоже не простаки и в прошлом году повышали цены на новостройки не только из-за удорожания стройматериалов, но и ориентируясь на рыночные скачки. Хорошо, что пока первичное жилье расходится по такой стоимости, и окрыленные спросом строители ударными темпами возводят новые дома.

Но придет время, и продавать строящиеся квартиры будет некому: у людей просто не окажется таких денег, ведь заработки в республике, судя по всему, не собираются резко увеличиваться. Упадет спрос на новое жилье – не на что будет фирмам строить новые дома, и строительная отрасль может оказаться у разбитого корыта.

Межрегиональная Лига журналистов

Последние статьи

06 декабря 2021 г. :: Медицина

Найден новый способ борьбы с возбудителем COVID-19

Сотрудники кафедры биофизики биологического факультета МГУ совместно с коллегами из ФИЦ ФТМ и ФНКЦ ФМБА России установили механизм взаимодействия веществ, вызывающих чувствительность к свету, с шипами коронавирусов человека и нашли вещество, эффективно обезвреживающее вирус SARS-CoV-2.

29 ноября 2021 г. :: В мире

Госдеп отнес россиян к лицам «бездомной национальности»

Россияне, которые хотят получить визу США, отнесены к категории Homeless Nationalities («бездомные национальности»), следует из документов Госдепа.

28 октября 2021 г. :: Культура

Вадим Самойлов не жалеет о сказанном в адрес «Ельцин Центра»

Экс-фронтмен группы «Агата Кристи» во время выступления на «Уральской ночи музыки» обвинил сотрудников и представителей Ельцин Центра в пропаганде либералистских взглядов и поддержке ЛГБ-сообщества.

23 сентября 2021 г. :: Общество

Минздрав РФ объяснил рост заболеваемости коронавирусом COVID-19 после массовой вакцинации

В Минздраве России рассказали о главных причинах увеличения количества заболеваемости коронавирусной инфекции во время массовой вакцинации.

06 сентября 2021 г. :: Культура

Выставка «Русская классика. Нерассказанные истории» открылась в филиале НГХМ

В недавно отреставрированном «Доме военного губернатора» в Нижегородском кремле открылась выставка «Русская классика. Нерассказанные истории».

30 августа 2021 г. :: Терроризм

Террористы из организации «Катиба Таухид валь-Джихад» обезврежены.

ФСБ России в ходе спецоперации задержала в Москве, селе Прокудское Новосибирской области, Якутске и Красноярском крае 31 главаря и участника межрегиональной структуры террористической организации "Катиба Таухид валь-Джихад", запрещенной в России.

02 июля 2021 г. :: Недвижимость

Росреестр предлагает упростить строительство частных домов

Отменить уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых домов предлагает Росреестр. Об этом рассказал его глава Олег Скуфинский.

29 июня 2021 г. :: Медицина

В МГУ предложили новый метод лечения больных COVID-19

Сотрудники Медицинского научно-образовательного центра (МНОЦ) МГУ – участники НОШ «Фотоника» представили протокол нового метода лечения пациентов, у которых коронавирусная инфекция протекает в осложнённой форме. Результаты работы опубликованы в обзоре Cardiology today.

Новая угроза для пресных водоемов

Уровень кислорода в пресноводных водоемах снижается быстрее, чем в океанах. Это установили специалисты-лимнологи из разных стран, объединившись под эгидой глобальной сети лимнологических станций GLEON.

28 апреля 2021 г. :: В мире

В огороде – бузина, а в Таллине – дядька

Страны Прибалтики приняли решение выслать российских дипломатов.

Мнения

16 декабря 2019 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Спортивный геноцид или Ньюфашизм

07 августа 2018 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии:
Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину

07 августа 2018 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Переход на линию №…

07 августа 2018 г.
Александр Архангельский

Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды

10 июля 2015 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии:
Дожить и пережить президента

08 июля 2015 г.
Юлия Латынина

Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты":
Наука уничтожать

03 марта 2015 г.
Валерий Панюшкин

Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":
Рецепт радости

12 февраля 2015 г.
Сергей Лавров

Сергей Лавров,
Министр иностранных дел России:
Переговоры идут лучше чем супер