Цены на жилье стоять не желают

Советская Чувашия, (18:07) 30 октября 2006 г.

На рынке жилья — очередной ценовый скачок. Точнее — скачки. Стоимость квартир по всей республике поднимается еженедельно, а наиболее ощутима эта тенденция в Чебоксарах и Новочебоксарске. Причем по темпам столица республики почти не отстает от Москвы и Питера. Там стоимость квадратных метров за несколько месяцев поднялась в 1,5-2 раза, и у нас — на 40 проц. Но и это, чувствуется, не предел.


Сейчас рост цен на квадратные метры диктует вторичный рынок. Застройщики, те сразу же выставляют готовые квартиры на продажу. А вот собственники квадратных метров “затаились” в ожидании — как бы хапнуть куш побольше. Если сейчас квадратный метр стоит 24-25 тысяч рублей (здесь и далее цены по Чебоксарам), то через месяц его цена составит уже 26-27 тысяч. И тем самым создается искусственный дефицит на вторичное жилье, отчего лихорадит весь рынок. “Виданное ли дело — собственники диктуют нам свои условия, — рассказывает директор ЗАО “Чебоксарское агентство недвижимости Е. Емельянов. — Постоянно сталкиваемся с такими ситуациями. Выставляется, допустим, на продажу квартира за 1 млн. руб. Недели за две находим гарантированного покупателя, а собственник заявляет, что теперь его жилье стоит уже 1,1 млн. руб. Покупатель в растерянности, он не рассчитывал на такой “аукцион”. А риэлтер ничем ему помочь не может”.

Примечательно, что года два назад такой же резкий необоснованный всплеск цен на жилье тоже наблюдался, только произошел он с подачи риэлтеров. Тогда даже звучали призывы в этом профессиональном сообществе: давайте сообща умерим свои непомерные аппетиты при установлении наценок на квартиры. А теперь в безудержную спекуляцию ударились собственники жилья. Эту разрозненную гвардию за круглые столы не усадишь.

Будем уповать на московский вариант развития событий? Там в последнее время рост цен на жилье сильно замедлился. И даже, по бодрым заверениям столичных аналитиков, они вот-вот начнут снижаться. “Не будет такого. Вспомните, каждый год твердят о падении цен на рынке жилья. А на самом деле — все наоборот, квартиры неуклонно дорожают. К тому же у нас не такие запредельные цены, как в Москве, где стоимость квадратного метра — 3,5-4 тысячи долларов. У нас люди пока в состоянии покупать все дорожающие квартиры”, — делают свой прогноз местные аналитики и подкрепляют его объективными выкладками. В частности, все более доступной и популярной становится ипотека. Сейчас можно выбрать ее с рассрочкой платежа на 20-30 лет, и человеку не так болезненно покупать квартиру, плюс-минус 100-200 тысяч роли уже не играют.

Не уменьшаются и “ножницы” в доходах очень богатых и очень бедных. Первые, чтобы закрепить и приумножить свои миллионы, приобретают на них недвижимость. На днях поинтересовалась у знакомого, работающего в строительной фирме, обслуживающей Чебоксары и Новочебоксарск: “Вот вы все строите и строите. Неужели на все квартиры сразу покупатели находятся?” “А то как же, с руками отрывают, — с гордостью ответил строитель. — Недавно один молодой человек сразу все четыре квартиры на этаже выкупил и закрыл. Теперь ищем этого собственника, чтобы коммуникации к жилью подвести”. Понятно, как в ближайшее время будет использоваться эта жилплощадь. После дешевенькой отделки собственник начнет сдавать ее, получая на сегодня как минимум по 3 тысячи с квартиры в месяц и ведя беззаботную жизнь рантье. Не так давно в Госдуме поднимался вопрос о том, чтобы граждане, имеющие более одной квартиры, за каждую следующую платили налог на имущество по очень высокой ставке. Но дальше ни к чему не обязывающих разговоров думцы не пошли.

Пока одни жируют на рынке жилья, другие тратят честно заработанные сбережения и кучу нервов, чтобы сменить на отдельную квартиру комнату в коммуналке или общежитии. А это одно и то же, согласно новому Жилищному кодексу. Гражданин, продающий комнату в общежитии коридорного типа (со статусом жилого дома), обязан в первую очередь предложить свое жилье соседям. В этом случае в соседях оказывается по 6-8 семей. А в одной риэлтерской фирме вспомнили, как в начале года к ним обратилась клиентка, имеющая аж 18 “коридорных” соседей. Они вправе отказать желающему покинуть эту среду обитания. Но обычно такого не случается — и через месяц (раньше нельзя) комната может выставляться на продажу, причем именно по той цене, по которой она предлагалась соседям. Представляете, каково приходится сейчас владельцам коммуналок, пожелавшим с ними расстаться? Только они утрясут вопрос с соседями — глядь, на жилищном рынке стоимость таких каморок подскочила тысяч на 20-40. Для небогатых людей это бешеные деньги.

Единственное, что сейчас может, по мнению специалистов, изменить ситуацию и остановить цены на квартиры, — это насыщение рынка жилья. Очень многое тут зависит от городских властей. Им неплохо бы, следуя пожеланиям первого заместителя председателя правительства РФ Д. Медведева, ускорить темпы застройки большими площадями. И отводить под новые микрорайоны целые километры за пределами городов (как в проекте мини-города между Чебоксарами и Новочебоксарском), на пустующих землях. Но если хорошенько подумать, снова встает ценовый вопрос. Ведь к домам, построенным в чистом поле, строителям придется прокладывать коммуникации. Эти затраты они, естественно, заложат в стоимость квартир, которые, опять же, окажутся относительно дорогими и смогут спровоцировать очередной ценовый всплеск на рынке жилья.

Прямо замкнутый круг какой-то получается…

Л. АРЗАМАСОВА.

Межрегиональная Лига журналистов

Последние статьи

02 июля 2021 г. :: Недвижимость

Росреестр предлагает упростить строительство частных домов

Отменить уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых домов предлагает Росреестр. Об этом рассказал его глава Олег Скуфинский.

29 июня 2021 г. :: Медицина

В МГУ предложили новый метод лечения больных COVID-19

Сотрудники Медицинского научно-образовательного центра (МНОЦ) МГУ – участники НОШ «Фотоника» представили протокол нового метода лечения пациентов, у которых коронавирусная инфекция протекает в осложнённой форме. Результаты работы опубликованы в обзоре Cardiology today.

Новая угроза для пресных водоемов

Уровень кислорода в пресноводных водоемах снижается быстрее, чем в океанах. Это установили специалисты-лимнологи из разных стран, объединившись под эгидой глобальной сети лимнологических станций GLEON.

28 апреля 2021 г. :: В мире

В огороде – бузина, а в Таллине – дядька

Страны Прибалтики приняли решение выслать российских дипломатов.

25 марта 2021 г. :: Экономика

Цены на нефть вырастут до ста долларов

Аналитики Bank of America спрогнозировали рост цен на нефть марки Brent до $100 за баррель. Такой стоимости «чёрное золото» должно достичь в следующие несколько лет, а пока ближайшая планка — $70 до конца года.

28 февраля 2021 г. :: Медицина

Есть подозрения, что коронавирус виновен в провоцировании болезни Паркинсона и слабоумия

Опыты на обезьянах показали, что в некоторых случаях заражение коронавирусом нового типа приводит к острым воспалениям мозга, а также провоцирует образование белковых клубков, связанных с болезнью Паркинсона и слабоумием. Результаты исследования опубликовал bioRxiv.

29 января 2021 г. :: Медицина

Пневмонию вычислит искусственный интеллект

В Москве запущен КТ-калькулятор – новый сервис для лечения больных коронавирусом.

26 декабря 2020 г. :: Оружие

Заказ выполнен в срок

«Нижегородский авиастроительный завод «Сокол» – филиал корпорации «МиГ» – завершил контракт на капитальный ремонт и модернизацию партии истребителей-перехватчиков МиГ-31.

29 ноября 2020 г. :: Медицина

Учёные МГУ создали базу данных веществ, подавляющих белковый синтез

Учёные из МГУ под руководством Сергея Дмитриева издали «Краткий справочник по низкомолекулярным ингибиторам эукариотической трансляции». Вещества-ингибиторы способны подавлять биосинтез белка, поэтому они имеют большое значение для борьбы с раком, вирусными и бактериальными инфекциями.

22 октября 2020 г. :: Масс-медиа

Журналы факультета журналистики МГУ включены в базу данных Scopus

Научные журналы "Вестник Московского университета. Серия 10. Журналистика" и World of Media. Journal of Russian Media and Journalism Studies, издаваемые факультетом журналистики МГУ, включены в международную библиографическую и реферативную базу данных Scopus.

Мнения

16 декабря 2019 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Спортивный геноцид или Ньюфашизм

07 августа 2018 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии:
Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину

07 августа 2018 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Переход на линию №…

07 августа 2018 г.
Александр Архангельский

Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды

10 июля 2015 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии:
Дожить и пережить президента

08 июля 2015 г.
Юлия Латынина

Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты":
Наука уничтожать

03 марта 2015 г.
Валерий Панюшкин

Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":
Рецепт радости

12 февраля 2015 г.
Сергей Лавров

Сергей Лавров,
Министр иностранных дел России:
Переговоры идут лучше чем супер